Продажа помещения свободного назначения

Продажа готового бизнес-актива: доходное здание на Богдана Хмельницкого, 4а

Цена: 39 000 000 руб. (возможна рассмотрение вариантов)

Ключевая информация:

Общая площадь здания: 105 кв.м



Площадь земельного участка: 120 кв.м



Статус земли: В АРЕНДЕ до 2072 года. Фиксированный платёж — всего 1 044 руб./мес. Это огромное конкурентное преимущество на долгие 50 лет.



Текущий чистый доход от аренды: 466 000 руб. в месяц.



Стабильные арендаторы: Кофейня-кондитерская «Куликовский» и ресторан «Chilz Grill». Помещения сдаются «под ключ» с готовым ремонтом и инфраструктурой.





Описание и преимущества:

Продается уникальное капитальное здание на одной из самых оживленных магистралей Новосибирска — улице Богдана Хмельницкого.

Идеальная локация:

Огромный поток людей и транспорта 24/7.



Прямо напротив пешеходного перехода — гарантия высокой проходимости и заметности для клиентов ваших арендаторов.



Престижный район с высокой коммерческой активностью.







Готовый и стабильный бизнес:

Вы покупаете не просто недвижимость, а готовый инвестиционный актив с пассивным доходом.



Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или вкладываться в рекламу. Всё уже работает.



Доходность актива около 14, 3% годовых от цены продажи (466т.р. * 12 / 39 000 000).







Финансовая безопасность и перспективы:

Сверхнизкая арендная плата за землю (фиксированная до 2072 г.) защищает вашу прибыль от инфляции и повышений муниципальных платежей.



Потенциал для роста доходов: в будущем можно повысить арендную ставку при смене арендатора или оптимизировать площади.



Здание является ликвидным залогом для банковского кредитования.







Для кого этот объект:

Для инвестора, ищущего надежный актив с высоким пассивным доходом.



Для бизнесмена, планирующего разместить собственный проект в «золотой» локации.



Для тех, кто хочет защитить капитал от инфляции, вложив его в ликвидную коммерческую недвижимость.





Документы:
Все документы в полном порядке. Готовность к быстрой и безопасной сделке.