Помещение свободного назначения по ул. Варшавская. Общей площадью: 97 кв.м. Продаю помещение на Варшавской, 12 в Новосибирске. Сейчас там работает Красное Белое. Всё уже сделано за вас - ремонт, отдельный вход, 15 кВт,
сигнализация,
кондиционер.
Условия для инвестора-
Арендатор - федеральная сеть, платит 50 000 рублей в месяцдень в день.
Коммуналку платит сампо прямым договорам (РЭС, вода, тепло) . Вам не нужно ничего собирать, перевыставлять или платить за него. Все 50 тысяч - чистый
доход на счёт.
Договор аренды -10 лет. Стабильность гарантирована.
Цена- 5 700 000 р
Окупаемость -9, 5 лет. Для коммерческой недвижки с таким арендатором это быстро.
Характеристики помещения-
Площадь 97, 1 м?, цоколь (-1 этаж) , отдельная дверь с улицы.
Современный ремонт, кондиционер, фильтры воздуха и воды, пожарная и охранная сигнализация, охрана, приборы учёта воды и тепла.
Мощность 15 кВт - хватит для любого магазина.
Плюсы по локации - почему тут реально норм-
РайонОбьГЭС- сотни тысяч жителей. Пенсионеры, семьи, студенты. Красное Белое здесь никогда не закроется. Остановка Бердышева в 230 метрах -
автобусы и маршрутки идут от метро Речной вокзал и вокзала. Народ валит мимо входа каждый день.
В этом же здании -Магнит. Люди идут за хлебом и заодно заходят в ваше Красное Белое. Готовый трафик. Удобная парковка - автолюбители тоже
заезжают, в отличие от центра.
Конкуренции рядом нет - других алкомаркетов такого уровня не видно. Вывеска видна с дороги.
Арендатор платит стабильно именно потому, что место проходное. Если бы локация была плохая, они бы не сидели там 10 лет.
Юридически чисто-
Один собственник - физическое лицо. Без обременений. Сделку провожупод ключ- полное сопровождение в Росреестре.
Характеристики (для блока справа на Авито)
Цена-5 700 000 р
Площадь-97, 1 м2
Этаж-цоколь . -1
Отдельный вход- да
Электромощность- 15 кВт
Арендатор-Красное Белое (договор 10 лет)
Ежемесячный доход- 50 000 р (чистыми)
Окупаемость-9, 5 лет
Коммуналка-прямая оплата арендатором
Ремонт-современный
Сигнализация, кондиционер, фильтры-есть
Почему продаю?
Я инвестор, перекладываю портфель. Цена ниже рыночной - чтобы быстро продать. Объект реально хороший, но нужны деньги на другие проекты.
Звоните!
Есть и другие помещения под любой бюджет - спросите.
JC000060090220.