Продажа помещения свободного назначения

Инвестиционное коммерческое помещение на первом этаже строящегося жилого комплекса
Площадь 631, 59 м², высота потолков 5, 5 м.
Объект рассматривают крупные федеральные ритейлеры под долгосрочную аренду — это подтверждает ликвидность формата и гарантирует стабильный арендный поток с момента ввода дома в эксплуатацию.

Технические параметры:
• Площадь: 631, 59 м²
• Высота потолков: 5, 5 м
• Этаж: 1, отдельный вход
• Конфигурация: open-space
• Коммуникации: центральные, мощности под холодильное оборудование и вентиляцию предусмотрены проектом

Аналитика рынка и инвестиционный потенциал:
По данным отраслевых отчётов и публичной отчётности сетей, в 2024–2026 гг. «Пятёрочка» и «Магнит» ежегодно открывают по 1 000–1 200 новых точек. Более 35–40% локаций размещается в строящихся и недавно сданных жилых комплексах, где формируется новая покупательская база. Федеральные сети активно ищут площади для организации логистики, размещения холодильного оборудования и зонирования торгового зала.
Крупные ритейлеры концентрируются на новых ЖК с растущим населением: это обеспечивает стабильный трафик, минимальный простой и долгосрочные договоры аренды с фиксированной индексацией. Интерес сети к данному объекту снижает инвестиционные риски и формирует предсказуемый денежный поток без необходимости активного поиска арендатора.

Для кого объект:
• Инвесторы, ищущие актив с низким порогом управления и стабильной арендной доходностью
• Собственники бизнеса, планирующие размещение собственной торговой точки или франшизы
• Фонды и частные инвесторы, формирующие портфель коммерческой недвижимости с низким риском vacancy

Преимущества сделки:
• Готовый интерес федеральных арендаторов → быстрая сдача после ввода дома
• Формат «купил — сдал»: ритейлер обычно берет на себя отделку под стандарты сети, гарантирует аренду на 5–10 лет и покрывает операционные расходы
• Локация в развивающемся квартале с прогнозируемым ростом населения и покупательской способности
• Высокие потолки (5, 5 м) позволяют эффективно зонировать пространство и размещать инженерные сети без потери полезной площади

Звоните или пишите — отвечу на все интересующие вопросы.