Продажа торговой площади

Готовый бизнес. Коммерческое здание 88 кв.м с двумя стабильными арендаторами (OZON, Wildberries). Новосибирск.

Продается капитальное отдельно стоящее здание в жилом массиве с действующим доходом. Объект готов к работе «под ключ»: все коммуникации, долгосрочные договоры аренды с автоматической индексацией и гарантированным денежным потоком.

Ключевые преимущества:
✅ Готовый бизнес: Не требуется вложений и времени на поиск арендаторов. Доход с первого дня.
✅ Надежные арендаторы: Крупные федеральные компании — пункты выдачи заказов OZON и Wildberries. Минимальные риски неуплаты.
✅ Стабильный растущий доход: Действующий доход 100 000 руб./мес. по договорам с безусловной ежегодной индексацией 10%.
✅ Все коммуникации: Отдельный электрический ввод мощностью 25 кВт. Собственный земельный участок.
✅ Отличная локация: Жилой массив с высокой проходимостью и постоянным спросом на услуги ПВЗ.

Детали объекта:

Адрес: г. Новосибирск, ул. Выборная, 113, корпус 1.



Площадь здания: 88 кв.м (капитальное строение).



Площадь земельного участка: 99 кв.м в собственности.



Коммуникации: Электроснабжение 25 кВт.



Текущее назначение: Нежилое помещение, используется под пункты выдачи заказов.





Финансовая модель (прозрачный расчет):

Текущий ежемесячный доход: 100 000 рублей.



Текущий годовой доход (NOI): 1 200 000 рублей.



Индексация: Доход будет расти минимум на 10% в год согласно договорам аренды.



Расходы: Минимальны (оплата электроэнергии, налоги).





Для кого этот объект:

Для инвестора, ищущего актив с пассивным доходом и защитой от инфляции.



Для предпринимателя, который хочет войти в коммерческую недвижимость без операционных хлопот.



Для владельца капитала, желающего диверсифицировать портфель.





Документы:
Право собственности на здание и земельный участок зарегистрировано. Договоры аренды предоставляются для ознакомления серьезным покупателям.