Продажа помещения свободного назначения

Арт. 83229222. Описание

Свободные коммерческие площади для покупки

Продажа коммерческой недвижимости без арендаторов. Свободные помещения для бизнеса в выгодных локациях. Это отличное решение для создания собственного проекта или сдачи в аренду. Инвестируйте в доходную недвижимость, которая станет основой вашего стабильного пассивного дохода.



Лoкация: ул. Толбухина, 25/1, г. Новосибирск

Плoщадь: 71.8 м².

Этаж: цoкoль, но c полноцeнными окнaми

Кадастровый номер: 54:35:0636358:99



Отличная возможность для инвестиций. Начните путь к стабильному доходу, выбирая коммерческое помещение без арендаторов и под свои цели!



• Стоимость: 5 300 000 рублей.

• Потенциальный месячный арендный поток (МАП): 80 000 рублей.

• Средняя цена аренды подобных помещений: 1 250 рублей.

• Потенциальный годовой арендный поток (ГАП): 960 000 рублей.

• Доходность: от 18, 1 % годовых (без учета роста стоимости актива/объекта и повышения арендной ставки).

• Потенциальная окупаемость: 5, 5 лет.

• Возможность прироста вложений/капитала от перепродажи в среднерыночную окупаемость, не считая того что вы будете получать доход от арендных платежей.



Отличное месторасположение, в центре жилого массива.

Отдельный входов в помещение! Удобный подъезд и парковка.

Все необходимые коммуникации подключены

Черновая отделка, лестницу на входе сделаю при продаже и согласованию с новым собственником.



Подходит под:

• Магазин (продукты, одежда, бытовая техника, товары для дома).

• Кофейня или небольшой ресторан (включая точки фастфуда).

• Салон красоты или барбершоп (услуги парикмахеров, косметологов, мастеров маникюра).

• Аптека или пункт выдачи заказов (интернет-магазинов, например, Ozon или Wildberries).

• Фитнес-студия или студия йоги (для занятий спортом и групповых тренировок).

• Медицинский кабинет или клиника (стоматология, диагностика, массаж).

• Офис или коворкинг (для небольших компаний или индивидуальных предпринимателей).

• Детский центр (развивающие занятия, кружки, мини-садик).

• Точка бытовых услуг (ремонт обуви, одежды, изготовление ключей).

• Шоурум или студия дизайнерской одежды (выставочные помещения).