Продажа помещения свободного назначения

Продаётся коммерческое помещение площадью 85, 12 м² на первом этаже строящегося ЖК Объект реализуется на этапе строительства — возможность зафиксировать цену и подобрать планировку до ввода дома в эксплуатацию.

Локация и транспортная доступность
• 15 минут до центра города по основным магистралям
• Развитая транспортная развязка: удобный выезд на ключевые направления, высокий автомобильный и пешеходный трафик
• Устойчивый спрос на коммерцию «шаговой доступности»: помимо будущих жильцов комплекса, в радиусе 300–500 м расположены уже заселённые жилые кварталы. Это гарантирует стабильный поток клиентов с первого дня открытия, без зависимости от сроков заселения дома.

Почему локация в 10–15 мин от центра сейчас в приоритете
Рынок коммерческой недвижимости 2024–2026 гг. показывает: точки в пешей/транспортной доступности от центра сохраняют на 30–40% более стабильную заполняемость по сравнению с отдалёнными спальными районами. Баланс «доступная стоимость входа + платёжеспособный трафик» делает такие локации наиболее ликвидными для бизнеса и инвестиций.

Оптимальные форматы использования
Помещение спроектировано под коммерцию первого этажа с отдельным входом и возможностью размещения вывески. Наилучшую отдачу покажут:
– Кофейня / пекарня / формат «кофе с собой» (высокая частота посещений, низкий порог входа)
– Салон бьюти-индустрии / барбершоп (стабильный LTV-клиент, привязка к жилому массиву)
– Магазин продуктов «Около дома» (ежедневный трафик, высокая оборачиваемость)
– Цветочный салон / точка сопутствующих товаров (маржинальный формат, работающий на постоянный поток)

Инвестиционный потенциал
• Точка входа на ранней стадии = фиксация цены ниже рыночной на 15–20%
• Средний срок окупаемости форматов «у дома» в данной локации: 24–36 месяцев при грамотном позиционировании
• Высокая ликвидность: коммерция на 1 этаже в ЖК с плотной застройкой быстро находит арендатора или конечного пользователя

Технические параметры
• Площадь: 85, 12 м²
• Этаж: 1 (вход с улицы)
• Коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция (проектные мощности под коммерцию)
• Документы: ДДУ/переуступка, полная юридическая чистота, возможность оформления ипотеки

Запись на просмотр и консультацию по сделке — по телефону или в сообщениях.