Продажа помещения свободного назначения

Помещение свободного назначения по ул. Фрунзе. Общей площадью: 180 кв.м. продажа
Продажа административного помещения в центре! Фрунзе, 5.2.
Отдельный вход, 25 кВт, вытяжка. 179, 7 м? под любой бизнес.
Цена- 9 500 000 ?
Идеальное расположение
Помещение находится в самом сердце Новосибирска, по адресу- ул. Фрунзе, 5.2. Это первая линия, в 5 минутах ходьбы от станции метро Красный проспект (580 м) и в
800 метрах
от площади Ленина и Театра оперы и балета.
Рядом - крупный Бизнес-центр Фрунзе, 5 (сотни сотрудников) , столовая Лукошко, популярный хостел Funkе (рейтинг 4.9) , школа танцев. Такое соседство гарантирует
постоянный поток потенциальных клиентов.
Характеристики
Общая площадь- 179, 7 кв. М (свободная планировка, высокие потолки) .
Этаж- цокольный (-1) с отдельным входом с улицы.
Электричество- 25 кВт (выделенная мощность, редкость для центра! ) .
Вентиляция- мощная вытяжка (помещение подготовлено под общепит) .
Статус- административное (нежилое) - подходит для любых видов коммерческой деятельности.
Состояние- требуется косметический ремонт (цена учтена) .
Для кого подойдет
Помещение идеально для собственного бизнеса или сдачи в аренду. Благодаря большой площади возможна организация как единого пространства, так и разделение на
несколько
независимых блоков для разных арендаторов.
Общепит- кафе, бар, ресторан, пекарня, кофейня (есть вытяжка и мощность) .
Гостиничный бизнес- хостел, мини-отель (рядом успешный пример) .
Медицина и красота стоматология, салон красоты, фитнес-студия, шоу-рум.
Офис- IT-компания, представительство, коворкинг.
Торговля- магазин у дома, отдел продуктов, пекарня.
Услуги- образовательный центр, пункт выдачи заказов.
Инвестиционная привлекательность
Потенциальный доход от аренды- от140 000 до 215 000 ?. мес. (при рыночной ставке 800-1200 ?. кв. м в центре) .
Окупаемость-7-9 лет - отличный показатель для коммерческой недвижимости.
Рост капитала- район активно развивается, рядом строятся новые ЖК - стоимость объекта будет только расти.
Ликвидность- широкий пул потенциальных арендаторов (рестораторы, отельеры, медики, офисы, ритейл) гарантирует быстрый поиск жильцов. Большая площадь
позволяет
сдавать помещение как целиком, так и по частям, увеличивая доходность.
Почему стоит купить именно это помещение
Элитная локация с высоким трафиком.
Редкие технические характеристики (25 кВт + вытяжка) - готовность под любой бизнес без дополнительных вложений.
Универсальность - административный статус и свободная планировка.
Примеры успешных соседей - хостел и бизнес-центр уже доказали рентабельность места.
Цена 9, 5 млн - это вход в премиальную локацию с минимальными инвестициями. Всего 52 900 ? за кв. м - значительно ниже среднерыночной цены в центре!
Звоните и приезжайте на просмотр!
JC000060100480.