Продажа помещения свободного назначения

Помещение свободного назначения по ул. Есенина. Общей площадью: 30 кв.м. Продажа коммерческого помещения 30 м2, 1 этаж, отдельный вход. Дзержинский район, Есенина 37.1
Описание-
Есенина 37.1 30 м2 1 этаж Отдельный вход с улицы
Открытая придомовая территория (можно ставить столики, выкладку, детский уголок)
Дзержинский район, спальный массив
30 метров у земли - своё помещение с окнами на придомовую территорию. Идеально для бизнеса, который работает с местными жителями.
Локация без промаха-
Остановка Есенина - 17 метров
Школа №177 - 80 метров
Вокруг - плотная пятиэтажная застройка, высокий пешеходный трафик
Магнит и Ярче! в соседних дворах
Характеристики-
Площадь- 30 м2
Этаж- 1
Отдельный вход
Свободная планировка
Хорошее состояние
Долгосрочная аренда не обременяет - продаётся как свободный объект
Условия продажи-
Цена- 6 200 000 р
Продажа от собственника (без комиссии)
Полный пакет документов
Показ в любое время
Звоните, приезжайте - место тёплое, люди свои, бизнес пойдёт.
Оценка- кого сюда можно завести (потенциал)
Помещение находится в спальном районе с высокой плотностью населения (хрущёвки. пятиэтажки) , рядом школа, остановка, два сетевых магазина. Целевая аудитория
- жители окрестных домов, родители школьников, пенсионеры, люди среднего достатка.
Лучшие форматы (высокая проходимость + спрос) -
Тип бизнеса Почему зайдет
ПВЗ . постамат Огромный спрос на выдачу заказов, рядом нет крупных пунктов (только Магнит, но там не всегда ПВЗ)
Ногтевая студия . бровист Девушки в спальнике не хотят ехать в центр, ценят шаговую доступность
Мини-пекарня . кофе с собой . кулинария Утром - родители в школу, днём - пенсионеры, вечером - уставшие жители
Овощи-фрукты . молоко . хлеб Формат у дома - выживает даже рядом с Магнитом, если давать свежесть и удобные часы
Мастерская (ключи, обувь, часы, ремонт телефонов) В пятиэтажках много пожилых и занятых людей - им нужен свой мастер рядом
Ателье . ремонт одежды Женщины подшивают джинсы, шторы - не повезут в другой район Возможно, но осторожнее-
Зоотовары - если сделать небольшой ассортимент кормов, пойдёт, но нужен свой паркинг для оптовиков (нет) .
Детские развивашки . кружки - близко школа, но нужна лицензия и звукоизоляция, окна во двор (не всегда плюс для занятий) .
Итог по цене 6, 2 млн -
Стоимость 1 м2 6 207 000 р - адекватно для готового помещения с отдельным входом в спальнике (не центр, но высокий трафик) .
звоните! !
JC000060010357