Продажа части дома

Продаётся полдома в посёлке Ленинский (с/х Ягодный, административно — ст. Мочище, Новосибирский район)
35 км от пл. Калинина, 40 минут по асфальту
Это не «готовая картинка», а честный вариант для тех, кто готов вложить руки и получить в итоге именно то, что хочет.
Цена отражает состояние.
Вода в дом заведена, отопление печное.
Участок 23 сотки — простор, которого в городе не купить
По документам:
1 взрослый собственник, полная цена в договоре, без обременений, маткапитал не использовался
Остановка в 5 минутах, автобус №189 ходит регулярно
В посёлке: ленинская средняя школа №6 (11 классов), детсад, фельдшерский пункт, аптека, магазины, ПВЗ Ozon и WB
Лес в 100 метрах — грибы, рыбалка, тишина
Про газ:
Посёлок в программе догазификации, строительство планируется с 2027 года, до участка бесплатно. Пока — печь, но перспектива реальная, не «когда-нибудь».
Что вокруг:
Озёра с песчаным пляжем и катамаранами, ягодные поля, питомник рассады,
конный клуб «Каприоль» — от покатушек до обучения верховой езде.
Показы — по договорённости. Комиссия покупателя оплачивается дополнительно.